外墙漏水保修期内不修怎么办

**外墙漏水保修期内不修，维权攻略来了！**

一、保修期内外墙漏水，责任界定

外墙漏水问题在保修期内出现，首先需要明确责任归属。根据《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、卫生间防水工程、外墙防水工程等主要分部工程的最低保修期限为5年。若保修期内发生漏水，应由施工单位负责修复。

二、保修期内不修，如何维权

1. **及时沟通**：发现外墙漏水后，应立即与施工单位或开发商进行沟通，要求其履行保修义务。若对方拒绝修复，可要求其提供书面答复。

2. **收集证据**：在沟通过程中，注意收集相关证据，如照片、视频、维修记录等，以便在维权过程中使用。

3. **申请鉴定**：若施工单位或开发商对漏水原因存在争议，可申请第三方鉴定机构进行鉴定，以确定漏水原因及责任。

4. **投诉举报**：若施工单位或开发商在保修期内不修，可向当地建设行政主管部门投诉举报，要求其督促施工单位履行保修义务。

5. **法律途径**：若上述途径无法解决问题，可依法向人民法院提起诉讼，要求施工单位或开发商承担修复责任。

三、保修期外，如何处理外墙漏水

1. **自行修复**：若外墙漏水问题发生在保修期外，业主可自行联系维修人员进行修复。

2. **协商解决**：若修复费用较高，业主可与施工单位或开发商协商，共同承担修复费用。

3. **法律途径**：若协商无果，业主可依法向人民法院提起诉讼，要求施工单位或开发商承担修复责任。

四、预防外墙漏水，从源头做起

1. **选择正规施工单位**：在施工过程中，选择具备相应资质的施工单位，确保施工质量。

2. **选用优质防水材料**：选用符合国家标准、性能优良的防水材料，提高防水效果。

3. **加强施工管理**：施工过程中，加强质量监督，确保施工工艺符合规范要求。

4. **定期检查维护**：定期对外墙进行检查维护，发现问题及时处理，防止漏水现象发生。

总结：外墙漏水问题在保修期内不修，业主可通过沟通、收集证据、申请鉴定、投诉举报、法律途径等途径维权。同时，预防外墙漏水，从源头做起，确保居住环境舒适、安全。